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江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-1/-2房產承租權

發布日期:2019-11-28 作者:admin  字體顯示:【大】  【中】  【小】
公開招租項目公告
標的名稱 江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-1/-2房產承租權
出租申請與承諾 武漢光谷聯合產權交易所有限公司:
本出租方現向武漢光谷聯合產權交易所提出申請,請貴所將我方持有的江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-1/-2房產承租權通過貴所網站及相關媒體發布公開招租信息并由武漢光谷聯合產權交易所組織實施。現提交《江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-1/-2房產承租權招租公告》,請予審核。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:
1、本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
3、我方所提交的《資產租賃公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
4、我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務;
5、我方保證遵守以上承諾,并承諾如我方發生違規違約行為,給貴所、意向承租方造成損失的,以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的,利益受損方可以向我方進行追償。
出租方名稱 武漢市銀行電子結算中心
資產評估情況 評估機構 湖北永信行房地產土地資產評估咨詢有限公司
評估基準日 2018年11月30日
租賃單價評估值 鯇子湖A區2號樓-1    129.5元/㎡   (350㎡)
鯇子湖A區2號樓-2    138.4元/㎡   (710.3㎡)
核準(備案)情況 核準(備案)機構  
核準(備案)日期  
招租底價 鯇子湖A2號樓-1    45500元/月  (350㎡)
鯇子湖A2號樓-2    99442元/月  (710.3㎡)
掛牌起始日期 2019年11月28日
掛牌截止日期 2019年12月18日
承租資格條件 1、意向承租方須為依法設立并有效存續的企業法人;
2、本項目不接受自然人承租和聯合承租;
3、意向承租方報名時,必須按出租方要求提供相關資質證明材料;
重大事項披露 (一)本次出租標的總面積1060.3㎡,房產證鄂(2018)武漢市江岸不動產權第0051141號,出租房屋按照以下面積分開出租:(1)江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-1,建筑面積350㎡;(2)江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-2,建筑面積710.3㎡。如實際出租面積與房產證面積不符,不影響本次該項目租賃價格,承租方也不得以此為理由調整租賃價格。
(二)江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-2,建筑面積710.3㎡,原承租人對房屋進行了部分改造,增加二層實用面積,增加面積約為148㎡。
(三)本次出租的房屋以現狀出租,目前均為空置狀態,不存在任何租賃關系。
(四)本次出租房屋屬上級主管單位還建給出租方使用的房屋,截止掛牌之日,該房屋正在辦理不動產權證的權屬變更手續,產權明確,確屬出租方所有,無任何產權糾紛。
(五)本次公開出租的租賃期限為一年,意向承租方若有意延長租賃時間,待出租方報經上級主管單位審議批準后與意向承租方另行協商。
(六)本項目其他需披露的事項詳見《資產評估報告》(永信行評報字〔2018〕第00114號)。
一、標的資產信息
標的介紹 房產位于江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層,證載及實際面積1060.3
二、租賃條件與承租方資格條件
租賃條件 信息發布公告期 10個工作日
信息發布期滿后,如未征集到意向承租方 延長信息發布:不變更掛牌條件,按照 5 個工作日為一個延長周期,最多延長 24 個周期。
信息發布期滿后,如征集到一家符合條件的意向承租方,則采取 協議方式成交
信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取 網絡競價方式確定承租方
與租賃相關其他條件 (一)意向承租方報名登記時須對江岸區臺北街高雄路鯇子湖A區第2棟1層-1/-2房產分別交納54600元(350㎡)、119330元(710.3㎡)的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶為準);不接受擔?;虻諶醬Ц?。
保證金賬戶信息如下:
收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司
    開戶行:武漢農村商業銀行魯巷支行
    行號:4025 2109 0019
    賬號: 2103 0047 7110 019
(二)意向承租方須在被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽署《房產租賃合同》。
(三)租賃雙方在簽訂房屋租賃合同后,全部價款由租賃雙方自行結算,承租方須在房產租賃合同生效之日起 5個工作日內,一次性將全部交易服務費付訖至光谷聯交所指定賬戶(賬戶名稱:武漢光谷聯合產權交易所有限公司;開戶行:民生銀行光谷支行;賬號:691018496;清算行號:213129;大額支付行號:305521005111),并同意光谷聯交所在收到租賃雙方支付的全部交易費用和出租方遞交的保證金劃款函后,將承租方交納的保證金無息返回其原交款賬戶。
(四)出租方提出:
(1)承租方應遵守國家法律法規,具有良好的商業信譽,并在申請報名時提供以往經營活動中無違法違規記錄,無行政處罰、法律糾紛等情況的說明(無重大違法違規記錄聲明)及企業征信報告;
(2)意向承租方最終資格審核由出租方上報上級主管單位審批確定;
(3)承租方應在《房產租賃合同》簽訂之日起5個工作日內,將首期租金(季度)和租賃履約保證金(2個月房屋租金)交納至出租方指定賬戶(賬戶:武漢市銀行電子結算中心,賬號:  7381610183100001214 ,開戶行:中信銀行江漢路支行)。租賃履約保證金在《房產租賃合同》期滿后,經出租方驗收確認房屋無損毀等情形且承租方付清全部租賃及其他相關費用后,將租賃履約保證金無息退還承租方。否則出租方有權直接從租賃履約保證金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等(不足部分由承租方另行賠償);
(4)本標的采用先付后用方式,按季度為一個結算周期,每季度結束之日前1個月內,承租方應向出租方一次性足額支付下一個季度的租金,若承租方拖欠租金累計達2次,出租方可以單方面解除租賃關系;
(5)該房屋租賃用于商業服務/辦公,在租賃期限內,未事前征得出租方的同意,承租方不得擅自改變該房屋的使用用途,承租方使用租賃房屋不得超出營業執照核準的經營范圍,不得從事擾民的營業種類,且保證在出租房屋內不得從事違法活動或存放危險物品,如有發現,出租方有權立即終止租賃關系,因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔;
(6)出租方按約定將房屋交給承租方后,承租方若需對出租房屋進行裝修、改善或增設他物,必須事前征得出租方書面同意批準后,方可對房屋進行適量裝修、改造或增加設施,且不得改變房屋主體結構、形成安全隱患或違反物業管理方的相關規定,其裝修費用由承租方自行承擔,租賃期間人為因素造成的損壞,包括房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,房屋的維修由承租方自行負責;
(7)承租方須承諾在標的租賃期間未經出租方同意的,不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租、轉借,否則,出租方有權立即終止租賃關系,且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔,且出租方有權追求責任和損失;
(8)承租方須承諾按時交納按約定應當由承租方交納的各項費用,包括但不限于租賃期間的租金、水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等相關費用;
(9)由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故(包括水、火災等)均由承租方負責,出租方有權對受到的損失依法追究賠償;
(10)本次交易過程中所涉及的交易服務費用由交易雙方各自承擔。
(五)意向承租方應完全認可由出租方委托的湖北永信行房地產土地資產評估咨詢有限公司對本次租賃交易出具的《資產評估報告》(永信行評報字【2018】第00114號)中的全部內容并不持異議。
(六)意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解,遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所進行追責和索賠。
與租賃相關其他條件 交納保證金金額 鯇子湖A區2號樓-1  54600元(350㎡)
鯇子湖A區2號樓-2  119330元(710.3㎡)
交納截止時間 掛牌截止日17:00前 
交納方式 銀行轉賬
保證事項及處置方法 (一)掛牌截止后,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續,則采取協議的方式成交;掛牌截止后,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束,未競得出租標的的其他合格意向承租方,其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原交款賬戶;
(二)經資格審核,被確定為不符合受讓條件的意向承租方,其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原交款賬戶;
(三)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,應對意向承租方所交納的全部保證金予以罰沒,光谷聯交所將直接從該保證金中先扣取光谷聯交所按約定應收取的全部產權交易費用,余額將作為對出租方的經濟賠償,經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯交所的經濟損失,出租方和光谷聯交所還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任:
①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回受讓申請的;
②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房產租賃合同的;
③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或者在被確認為承租方后不簽訂房屋租賃合同的。
除非出租方和承租方另有明確約定,否則從房產租賃合同簽訂時起,扣除交易費用后剩余的交易保證金自動轉為首期租金(季度)的一部分,交易保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。
保證金賬戶 收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司
開戶行:武漢農村商業銀行魯巷支行
行號:4025 2109 0019
賬號: 2103 0047 7110 019
三、聯系方式
交易機構: 武漢光谷聯合產權交易所
交易機構聯系人: 陳倪鵬 杜林森
交易機構聯系電話: 027-67885683